В первую очередь я рекомендую землю – и вот почему
Строительство нового дома: что выбрать в первую очередь: землю или дизайн дома?
Недавно мне задали такой вопрос:
Можете ли вы сказать мне, что нужно сделать, чтобы получить расценки на планы дома? Мы увидели дом, который собирались купить несколько месяцев назад, и нам нравится большинство его особенностей, поэтому мы хотим подумать о том, чтобы сделать проектирование участка и чертежи, чтобы получить расценки на его строительство. Или сначала нам нужно найти землю? т.е. – смотрим ли мы на землю, соответствующую дому, или дом, соответствующий земле?
Мне довольно часто задают этот вопрос, и поэтому вместо того, чтобы просто готовить прямой ответ, я решил поделиться своим советом по этому поводу в блоге UA со всеми вами, кому может быть любопытно, но еще не спросили!
Итак, что на первом месте? Дом или земля?
Мой быстрый ответ: ЗЕМЛЯ.
Однако я знаю, что в мире проектных домов или покупки дома по плану обычно происходит так, что потенциальные владельцы домов бродят по демонстрируемым деревням, находят проект дома, который им нравится, а затем их направляют в земельные владения, в которых есть блоки подходящего размера.
Я считаю, что этот подход упускает из виду некоторые важные факторы, которые повлияют на то, насколько успешно ваш дом будет работать и на то, как вы будете на самом деле жить. Мой совет — всегда сначала выбирать землю, а потом делать схему посадки растений на участке и вот мои причины.
Мои 5 «О» о том, почему вам следует сначала выбрать землю…
1. Ориентация
Понимание ориентации вашей земли, а также схема посадки растений на участке и проектирование или расположение вашего дома в прямом соответствии с ней — это самое важное, что вы можете сделать, чтобы создать хорошо работающий дом.
Что я подразумеваю под ориентацией?
Речь идет о понимании движения солнца по вашему участку и проектировании дома, который напрямую связан с движением солнца. В южном полушарии Солнце движется через север.
Итак, проектируем дом, реагирующий на ориентацию? Вообще говоря, это означает размещение служебных помещений (гаражей, ванных комнат, складских помещений) на западе, поскольку вы не занимаете их в течение длительного времени (западная сторона — самая жаркая часть дома) . Разместите жилые помещения на севере/северо-востоке участка. Если вы не можете направить северный свет в свои жилые помещения прямо через окна, попробуйте использовать верхний свет через мансардные окна или пустоты в доме. Расположите спальни на востоке, чтобы запечатлеть утреннее солнце и прохладу перед сном. Альтернативно, расположите их на юге, где свет постоянный и равномерный, и нет большой тепловой нагрузки – это хорошее место и для учебы/офиса.
В результате получается дом, в котором прохладно летом и тепло зимой. Вам не нужно включать свет в течение дня, а ваши расходы на отопление и охлаждение значительно ниже, что экономит ваши деньги на счетах за электроэнергию. Сорок процентов энергопотребления дома приходится на его обогрев и охлаждение – так что сможете напрямую повлиять на это, ориентируя свой дом так, чтобы оптимизировать его взаимодействие с движением солнца. Это также поможет вам достичь необходимого звездного рейтинга для одобрения строительства без дополнительных затрат, таких как модернизированная изоляция и т. д. Это самый быстрый путь к созданию устойчивого (и экологически чистого) дома.
Однако что еще более важно, когда вы проектируете или размещаете дом так, чтобы максимизировать ориентацию земельного участка, он создает прекрасную среду обитания. Научно доказано, что естественный свет влияет на наше настроение, здоровье и благополучие, поскольку он влияет на выработку витамина D и сератонина (ингредиентов нашего организма, которые помогают справляться с депрессией, тревогой и восстанавливаться после болезней) . Улавливание естественного света и управление теплом и бликами в зависимости от сезона имеет существенное значение для того, как ощущается пространство – и как вы себя чувствуете в нем.
Если вы хотите создать дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо, сократит расходы на электроэнергию и позаботится о планете, то сначала выберите землю.
Если вы хотите построить дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо, снизит ваши счета за электроэнергию, то сначала выберите землю.
2. Прогноз
Пока вы не найдете землю, вы не знаете, каким будет ее вид. Какие основные виды или места за пределами вашей земли вы хотите использовать по максимуму? Какие основные взгляды или области в ваших границах стоит оптимизировать? Если основные виды выходят на переднюю часть объекта, а север — на заднюю часть объекта, как с этим справится заранее выбранный / заранее спроектированный дом?
Если вы хотите максимально использовать свои возможности воплотить свои взгляды и мировоззрение посредством дизайна, обустройства и размещения вашего дома, то сначала выберите землю и автополив газона.
3. Проблема
Ощущение безопасности и защищенности в вашем доме частично связано с тем, насколько он защищен и приватен, сохраняя при этом связь с пространством и землей вокруг него и за его пределами.
Достижение конфиденциальности не всегда требует использования стен и непрозрачного стекла. Дом можно спроектировать таким образом, чтобы дверные и оконные проемы были расположены так, чтобы ограничивать вид на дом с улицы и соседей. Дом также можно расположить так, чтобы он закрывал часть территории от взглядов соседей. Когда вы сможете использовать дизайн дома или расположить его определенным образом для достижения конфиденциальности, вы сможете управлять этими внешними визуальными связями, чтобы они работали на вас. Таким образом, ваш дом может улучшить внешний вид, одновременно защитив его от посторонних взглядов. Это немного сложно сделать, если вы сначала выбрали или спроектировали дом, не зная, с чем ему придется столкнуться.
Если вы хотите иметь максимальную возможность создать частный дом, который защитит вас от посторонних взглядов со стороны соседей и улицы, то сначала выберите землю.
4. Стоимость строительства дома
При строительстве дома необходимо тщательно управлять своим бюджетом. У вас есть общий лимит, и это баланс стоимости дома, стоимости земли, а также любых дополнительных затрат, которые могут возникнуть между этими двумя.
Стоимость строительства дома, если рассматривать его как отдельный объект, достаточно фиксирована. Я имею в виду следующее: вы можете создать или выбрать дизайн, и это будет определенная цена, основанная на стандартных методологиях строительства и земельных условиях.
Однако на стоимость могут повлиять конкретные условия вашей земли. Земля, которую вы выберете, может повлиять на требования к бетонной плите или на общий конструктивный дизайн дома. Это может изменить предположение о стоимости подключения к услугам. Это может изменить требования к изоляции. Могут существовать условия проектирования, влияющие на выбор материалов. Топография, тип почвы, мощность ветра, расположение услуг и существующая растительность могут повлиять на то, как дом может быть спроектирован и/или расположен, и, в свою очередь, повлиять на стоимость дома. Все эти переменные могут быть специфичными для выбранной вами земли.
Когда вы работаете с фиксированным бюджетом и сначала выбрали или спроектировали дом (и распределили бюджет на все его компоненты) , а затем начинаете искать землю — эти переменные затраты могут стать неприятным сюрпризом.
Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее принять во внимание эти потенциальные переменные, сначала выберите землю.
Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее принять во внимание эти потенциальные переменные, сначала выберите землю.
5. Опции
Я всегда чувствовал, что найти подходящий участок земли намного сложнее, чем найти правильный дизайн дома.
Земля закреплена . Это может показаться немного странным, но это уже существует. Он здесь, со своими границами, соседями, склоном, видами, положением, размером, формой и местоположением. Как правило, вы хотите жить в определенном районе, поэтому это будет определять, что вам доступно. Ваш бюджет также может определять, на что похожа земля. Возможно, вы захотите, чтобы оно было на определенном расстоянии от школ или магазинов. Найти подходящий участок земли может быть непросто, и ваш выбор может быть ограничен в зависимости, что вы ищете.
Дом – ну, я считаю, что это совсем другая история.
На открытом рынке вы можете выбрать огромное количество проектов домов. Существует ТАК много разных способов спроектировать, спланировать и обустроить комнаты в доме – да, даже если ограниченный бюджет. Даже если есть определенные способы обустроить комнаты и соединить пространства, все равно есть много способов содрать шкуру с этой кошки. Если вам нравится дом, который вы уже видели (как и тот человек, который задал этот вопрос) , я ожидаю, что вам нравятся его компоненты. То, как устроена кухня, ее размер, ее связь с гостиной и столовой, расположение спален, количество мест для хранения вещей и т. д. Как архитектор, я знаю, что еще есть способы объединить все это. элементы плана, которые подходят конкретно для вашего участка – таким образом, чтобы максимально эффективно использовать землю И дизайн дома.
Если вы хотите, чтобы у вас были свободные варианты, когда дело доходит до дома, который вы создаете, и сохраняйте максимальную гибкость, сначала выберите свой участок.
Срок владения может быть сложным элементом в этом споре о доме и земле, и о том, что на первом месте, споры.
Проектирование дома с нуля требует времени. Подготовка чертежей, составление смет и поиск строителя требуют времени. Прогулка по деревням и поиск проекта дома и строителя, который вам нравится, требует времени. И, возможно, когда вы ищете землю и найдете что-то, что хотите купить, вам, возможно, придется обосноваться через 30 дней . Итак, вы заплатили за землю, и она ждет (связывая ваши деньги) , пока вы разберетесь с дизайном своего дома.
Некоторые земельные участки позволят вам отложить расчет, чтобы этот момент сработал. Однако, если вы знаете, что это для вас невозможно, и хотите действовать быстрее, как только найдете нужную землю, вот мой совет:
1. Выясните, какова в целом земля в том районе, где вы хотите жить
Имеет ли она уклон? Можете ли вы найти блок, выходящий на север или северо-восток, или вы будете иметь дело с другой ориентацией? Каков типичный размер и конфигурация блоков? Получите базовое представление о типичных параметрах и приблизительное представление о стоимости покупки.
2. Решите, будете ли вы откупаться от плана или спроектировать что-то с нуля , и определите черновой процесс, которому вы будете следовать. Будете ли вы работать с профессиональным дизайнером или напрямую со строителем? Соберите свою команду, получите информацию о комиссиях и ознакомьтесь с их условиями.
3. После того, как решили, какой маршрут выбрать, поймите соответствующие временные рамки – и определите их с учетом места, где вы планируете построить здание. Правила местного совета могут требовать одобрения, продлевающего ваши сроки.
4. Разработайте краткое описание. Получите четкое представление о том, что вы делаете и чего не хотите. Сделайте домашнее задание и исследуйте, чтобы, когда вы нажмете кнопку «Далее» при проектировании или выборе, вы точно знали, чего хотите достичь в дизайне своего дома. Возможно, вы даже захотите сделать несколько концептуальных набросков или собрать альбом, чтобы проиллюстрировать это.
5. Составьте примерный бюджет вашего дома
Если вы планируете проектировать с нуля, вы все равно сможете получить приблизительное представление об этом, зная, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом, и поговорив со строителями или профессионалами в области дизайна о приблизительных затратах и нормах использования квадратных метров (в зависимости от стандарта дома). ты планируешь). Если вы покупаете не по плану, посмотрите на дома, которые вам нравятся, и соберите понравившиеся проекты – не выбирайте только один.
6. Как только вы нашли землю, попробуйте договориться о расширенном урегулировании в рамках вашего контракта , чтобы выиграть немного времени.
7. Организовать обследование и анализ почвы земли как можно скорее. Это информация, необходимая для проектирования и строительства конструкций. Вы можете сделать это до расчета. В вашем опросе должны быть показаны границы, топография, важные объекты (например, деревья, которые необходимо сохранить и т. д.) и места обслуживания.
8. Посмотрите на свою землю – где север?
Какие основные функции вы хотите оптимизировать? Где нужно защититься от недосмотра? Откуда дуют основные бризы? Есть ли какие-то конкретные области, которых вам следует избегать на сайте (услуги и т. д.).
9. Приступите к формальному проектированию и документированию (чертежу) или выберите реальный проект дома, который вы построите. Используйте информацию, которую вы собрали при разработке своего описания или сборе предпочитаемых вами проектов, и теперь согласуйте ее с тем, что вы знаете о своем реальном участке земли.
Вы обнаружите, что теперь процесс наладится быстро, потому что вы уже заложили основу и у вас есть реальный участок земли для работы… нет никаких догадок, потому что вы работаете внутри реальной структуры.
Искать или создавать дизайн дома без участка земли — это все равно, что пытаться купить одежду для ребенка, не зная его пола. Вы по-прежнему можете купить одежду, но, вероятно, в целях безопасности выберете только неполовые цвета – и сохраните широкий и общий выбор. Если вы подождете, пока не узнаете пол, вы сможете выбрать гораздо более конкретно – и на самом деле кажется, что выбирать есть из чего. Вы точно знаете, что ищете, и можете быстро и уверенно принимать решения . Все становится намного проще, потому что у вас есть рамки для выбора. Как только вы получите землю, ваш поиск дома может стать гораздо более целенаправленным и целенаправленным, что поможет сделать его более ясным и быстрым.
Создание дома, уникального для своей земли, и максимизирующего активы этой земли, каждый раз будет приносить пользу вашей жизни. Обеспечение финансовой ценности дома, который требует меньших затрат на эксплуатацию и имеет реальную долгосрочную пригодность для жизни. Но что еще более важно – принести вам значительную ценность образа жизни , предоставив вам дом, который представляет собой прекрасную среду обитания.
