Каково налоговое влияние продажи вашей инвестиционной собственности?
Вам нужно оценить налоговые последствия продажи вашей инвестиционной собственности? Этот калькулятор налога с продажи квартиры поможет вам рачитать, а также оценить финансовую ценность отсрочки налогооблагаемой прибыли посредством обмена 1031-го типа. Ниже приведена дополнительная информация о налоге на налог с продажи квартиры и о том, как использовать этот калькулятор.
Налог с продажи квартиры подлежит уплате, когда вы продаёте не инвентарный актив по более высокой цене, чем вы заплатили, что приводит к полученной прибыли. По инвентарным активам налог на прирост вашего капитала не взимается.
Налог с продажи квартиры может возникнуть в результате продажи вашего дома, акций, облигаций, товаров, взаимных фондов, бизнеса и других аналогичных активов. Налог с продажи квартиры обычно взимается в процентах с прибыли, полученной от продажи ваших активов, в соответствии с налоговым законодательством вашей страны и действующими ставками.
Что такое капитальные активы?
Капитальный актив определяется как имущество любого вида, которое нелегко продать в ходе обычной деятельности предприятия здесь (не в инвентарных запасах), и обычно принадлежит за его роль в содействии способности бизнеса получать прибыль. Предполагается, что основной капитал при применении к бизнесу обычно имеет срок полезного использования более одного года. Акции, облигации, паевые инвестиционные фонды, недвижимость, золото, монеты, изобразительное искусство и другие предметы коллекционирования считаются капитальными активами в категории инвестиций. Другими словами, вы можете владеть капитальными активами в коммерческих или инвестиционных целях.
Доход, полученный от этих объектов недвижимости, таких как рента, дивиденды, проценты или роялти, облагается обычным подоходным налогом, но прибыль, полученная при выбытии этих активов, облагается налогом на прирост вашего капитала.
Разница между долгосрочным приростом вашего капитала и краткосрочным приростом вашего капитала определяется периодом владения недвижимостью до её продажи.
Если вы владели имуществом более одного года, то это рассматривается как долгосрочная прибыль в соответствии с налоговым законодательством. В качестве альтернативы, если собственность удерживалась один год или меньше, то это краткосрочный прирост капитала.
Поскольку налоговые законы постоянно меняются, вам необходимо проконсультироваться с финансовым профессионалом, чтобы определить соответствующий налог для долгосрочного или краткосрочного прироста вашего капитала для ваших конкретных обстоятельств.
Ставки налога на коллекционные предметы
Коллекционные активы облагаются налогом на прирост вашего капитала. Многие страны предлагают специальные налоговые ставки только для предметов коллекционирования, поэтому проконсультируйтесь с налоговым специалистом для правильных налоговых ставок в вашем регионе.
Коллекционные активы включают в себя следующее:
Золото, серебро и другие драгоценные металлы
Прекрасные драгоценные камни
Картины и другие виды изобразительного искусства
Марки
Редкие монеты
Редкие ковры
Антиквариат
Алкогольные напитки
Капитальные потери
Потеря капитала происходит, когда вы продаёте основной актив за меньшую сумму, чем вы заплатили за него.
Потери капитала сначала вычитаются из вашего прироста капитала при подготовке ваших налогов. Затем налог на прирост вашего капитала рассчитывается только на основе чистого прироста капитала (прибыль за вычетом убытков).
Когда ваша потеря капитала превышает ваши приросты вашего капитала за год, тогда разница переносится на будущие налоговые годы и применяется к будущим приростам капитала, как если бы понесённые убытки были понесены в следующем году.
Вы будете продолжать переносить потери вашего капитала в будущие годы, пока не заработаете достаточный прирост капитала, чтобы компенсировать их и обнулять.
Вести протокол
При расчёте прироста капитала вы должны сначала рассчитать свою «базу» в капитальном активе, а затем вычесть его из выручки от продаж, чтобы определить причитающийся налог.
Ваша основа - это покупная цена, скорректированная на улучшения, амортизацию и другие элементы корректировки. Думайте о основе как о скорректированной цене покупки.
Поскольку база включает в себя квитанции и цифры, собранные в течение нескольких лет, точный расчёт базы требует, чтобы вы вели хорошие записи в течение срока службы каждого актива. Вы должны быть в состоянии идентифицировать всю соответствующую информацию, чтобы точно рассчитать сумму налога на прирост вашего капитала.
Следующая информация обычно необходима для расчета базисной прибыли и прироста капитала:
Цена
Улучшение капитальных затрат
Комиссии, выплачиваемые вашему брокеру
Прочие операционные расходы
Стоимость обслуживания, ремонта и т. Д.
Расчет вашего налога на прирост вашего капитала может быть сложным.
Мало того, что требуется много информации, но всё это подвергается тайным и постоянно меняющимся налоговым законам.
К счастью, этот калькулятор налога на прирост вашего капитала позволяет легко организовать данные.