Не покупайте участок, не прочитав эту статью
Советы по покупке земли
Иметь земельный участок и построить дом по своему вкусу – мечта многих из нас. Покупка недвижимости является весьма капиталоемкой задачей, и любые ошибки, допущенные в ходе этого процесса, могут доставить покупателю массу неприятностей.
Покупка земельного участка – дело очень непростое, особенно с учетом того, что очень много людей создают фальшивые документы и другие подделки. Очень важно проявлять должную осторожность при проверке документов на недвижимость.
В этой статье я расскажу обо всех документах, которые покупатель должен искать и проверять, а также о 11 лучших советах по покупке земли.
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Проверка документов
2. Подтвердите личность Продавца.
3.Измерение земли/участка
4.FSI (индекс площади пола)
5. Наличие дренажного подключения в данном населенном пункте.
6. Расстояние от линий электропередач от участка.
7.Это новый населенный пункт?
8. Тип почвы участка.
9. Уровень подземных вод и жесткость воды.
10.Потенциальный рост этого населенного пункта.
11.Проверка документов после покупки участка.
В следующем блоге будет представлена подробная информация по вышеупомянутым темам. Вы также можете сразу перейти к определенной теме, нажав на нее, однако мы рекомендуем вам прочитать весь блог, чтобы иметь полное представление о том, как купить участок в севастополе.
1.Проверка документов
Первый совет из 11 советов при покупке земли – проверка документов. Оформление документов, оформление документов, оформление документов – это может показаться кошмаром, но это действительно важно. Это обязательно, если вы хотите избавить себя от неприятностей в дальнейшем.
Право собственности:
Вы должны настаивать на получении четкого документа о праве собственности от продавца. Проверьте, зарегистрирована ли земля на имя владельца и имеет ли он полное право ее продать. Также проверьте, является ли он единственным владельцем этого участка земли. При получении фотокопии акта также сверьтесь с оригиналом акта.
Как только вы получите право собственности, внимательно изучите его. Чтобы проверить эти документы, вы можете найти свидетельство о праве собственности на регистрационном веб-сайте правительства штата и не забудьте проконсультироваться со своим юристом, чтобы быть уверенным.
Свидетельство об обременении или ЕС:
Следующий документ, который вам необходимо проверить, — это EC. Проверьте EC минимум за 12 лет, если это возможно. 30 лет (20 из них будут компьютеризированы, а остальные годы будут некомпьютеризированными данными) должны быть проверены, прежде чем двигаться дальше.
Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, где зарегистрировано право собственности. Этот документ поможет вам выяснить, свободен ли участок или земля от каких-либо юридических споров или неуплаченных взносов, а также поможет вам узнать, является ли лицо, продающее землю, владельцем участка или нет.
Он/она не является полноправным владельцем земли, тогда проверьте, есть ли у человека, который собирается подписать договор купли-продажи, доверенность. Во многих случаях лицо, имеющее доверенность, нанимает другое лицо для продажи имущества и подписания документов договора купли-продажи. Обратите внимание, что это незаконно и не должно быть разрешено. Подписать договор купли-продажи может только лицо, имеющее на свое имя EC, или лицо, имеющее доверенность.
Для бесплатной онлайн-проверки обременения в Тамилнаду перейдите по этой ссылке
Квитанции по налогу на имущество:
Обязательно проверяйте предыдущие налоговые поступления, например, налог на пустую землю за недвижимость. Попросите оригиналы еще раз, чтобы убедиться, что все платежи оплачены правильно и не возникнет никаких юридических сложностей или неожиданных расходов после покупки земли.
Сертификат выпуска
Эту сертификацию необходимо проверить, если вы покупаете недвижимость, выставленную на перепродажу. Этот сертификат будет выдан банком, подтверждающим, что кредиты, если таковые имеются в отношении недвижимости, были выплачены.
Местные разрешения:
Убедитесь, что местные власти дали добро на земельный участок, который вы собираетесь купить.
Продавец НРИ:
Если владельцем земли является NRI, обязательно получите доверенность (POA) от продавца.
3. Патта, читта и эскиз FMB
У Патты есть подробная информация о размере собственности, истории владения недвижимостью, размерах и она должна быть записана на имя владельца.
Патта
Читта
Обязательно проверьте эту Патту земли. Также проверьте эскиз Читты и FMB (Книга полевых измерений).
ЭСКИЗ ФМБ
NA (несельскохозяйственный) приказ:
И последнее, но не менее важное: вы должны проверить порядок NA (несельскохозяйственные земли). По умолчанию вся земля в Индии является сельскохозяйственной землей, если только она не предназначена правительством для каких-либо других целей? Да, вы правильно поняли. Интересно, не так ли?
Прежде чем строить здания любого типа (жилые, коммерческие, складские или промышленные) необходимо сначала преобразовать землю в землю несельскохозяйственного назначения (NA).
Существуют различные типы NA: это
NA – Жилой
NA – Коммерческий
NA – Склады
NA – Курорт
NA – ИТ/ИТеС
Тот факт, что на земле есть NA, не означает, что можно начинать застройку, проверьте, соответствует ли она жилой схеме. Вы не можете построить жилой дом по коммерческой, складской или курортной схеме. На жилом NA можно построить только жилой дом, и то же самое можно сказать и о других NA.
Поэтому, прежде чем продолжить, обязательно попросите у продавца копию NA – Жилищного приказа, выданного Управлением городского планирования. Есть такая вещь, как «сюжеты, одобренные АН», — никогда не верьте таким вводящим в заблуждение вещам.
2. Подтвердите личность продавца:
Необходимо проверить личность продавца аналогично проверке документа о праве собственности на недвижимость. Если земля/участок продается через агента, обязательно проверьте информацию о владельце. Попросите данные и личность владельца (например, карту Aadhar). Покупатель должен убедиться, что продавец имеет все права на продажу объекта недвижимости.
Чтобы подтвердить личность продавца, проверьте следующие документы:
Подтверждение проживания и гражданство продавца.
В случае, если земля/участок находится в совместной собственности, укажите всех владельцев.
Кем бы ни был продавец (компания или партнерская фирма, физическое лицо или группа лиц), убедитесь, что лицо, оформляющее и регистрирующее договор купли-продажи, имеет необходимые полномочия.
Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, душевнобольному лицу или NRI, обязательно получите доверенность (POA) от продавца.
Проверяем наземные реалии:
документы, которые необходимо проверить перед покупкой земли
После проверки утомительных документов настало время для некоторых реальных событий. Вот несколько вещей, которые вам следует проверить перед покупкой земли или недвижимости.
3. Измерение земли/участка:
Вы должны провести обследование (получить помощь от геодезиста) и подтвердить масштабы и размеры участка. После покупки желательно определить площадь земли и установить границы после покупки, это поможет вам предотвратить несанкционированное пользование собственностью.
4. FSI (индекс площади помещения)
Для каждого населенного пункта это может отличаться. Например, если мы возьмем Ченнаи в пределах Ченнаи, каждый населенный пункт будет иметь разное значение FSI.
Если площадь земельного участка составляет 1000 кв. футов, то площадь застройки, которая может быть построена на этой земле, составит максимум 2000 кв. футов с учетом максимального FSI, т.е. 2 в Ченнаи. В некоторых регионах FSI также может составлять 1,5 или 1,75. Убедитесь, что вы покупаете землю с хорошей стоимостью FSI, чтобы вы могли получить от нее максимальную выгоду.
5. Наличие дренажного подключения в данном населенном пункте
Проверьте, доступно ли дренажное соединение в этом месте. Если нет, вам нужно построить септик или резервуар для рециркуляции воды, что потребует дополнительных затрат в процессе строительства.
6. Расстояние от линий электропередач от участка
Убедитесь, что вы проверили, есть ли уже электрические линии, или это нужно сделать заново. Предположим, что электрический столб находится в 100 футах от вашего участка, и для обеспечения нового подключения вам придется заплатить некоторую сумму электроэнергетическому управлению Тамилнаду, чтобы добавить Поставьте электрический столб рядом с вашим участком и подключите электричество к вашему участку, что будет для вас дополнительными расходами после покупки земли.
7. Это новый населенный пункт?
документы, которые необходимо проверить перед покупкой земли
Проверьте, находится ли земля в новом застроенном районе, будут ли в этом случае дороги прокладываться в будущем. Поэтому имейте в виду, что при строительстве дома высоту фундамента придется увеличивать.
Кроме того, проверьте уровень земли по уровню дороги. Если он ниже уровня дороги, нам нужно увеличить высоту земли, а также высоту фундамента, что потребует дополнительных затрат.
Также, если это новый участок, застроенный застройщиком/строителем, если почва засыпана для увеличения высоты участка. В этом случае вам, возможно, придется заложить свайный фундамент для вашей постройки.
Пример: В некоторых местах естественный уровень земли будет на 5 или 6 футов ниже уровня дороги, и застройщик засыпет почву, чтобы увеличить высоту участка. Для обычного строительства дома глубина фундамента будет на 6-8 футов ниже естественного уровня земли. В этом случае естественный уровень земли сам по себе находится ниже 5-6 футов, и нам придется отойти от него на 6-8 футов. Таким образом, общая глубина фундамента составит около 12–15 футов, и единственным решением является свайный фундамент.
Мы не можем закладывать фундамент в искусственно насыпанный грунт, так как он будет очень рыхлым и недостаточно прочным, чтобы удержать фундамент. После завершения строительства произойдет слишком большая осадка почвы до веса здания.
8. Тип почвы данного участка
Прежде чем принимать какие-либо решения, проверьте тип почвы. Это не должна быть глинистая почва, в случае дождя вода не будет легко впитываться, что приведет к размножению комаров, а несущая способность будет меньше по сравнению с другими типами почв. Это, в свою очередь, увеличивает стоимость фундамента.
Если несущая способность грунта низкая, необходимо заложить свайный фундамент, который обойдется вам дороже, чем обычный фундамент.
9. Уровень подземных вод и жесткость воды
Прежде чем завершить работу над землей, возьмите прорицателя воды и проверьте уровень воды на участке. Научная проверка вряд ли будет стоить 2000 рупий. Мы собираемся вложить тысячи долларов в покупку земли, лучше потратить небольшую сумму вот так. чтобы обеспечить доступность воды.
Кроме того, обязательно спросите о качестве воды в окрестностях, если возможно, возьмите образец и проверьте его. Если это жесткая вода, она испортит вашу технику, например мотор, стиральную машину. Кроме того, если жесткая вода используется в строительных целях, возникают проблемы с качеством, поэтому лучше заранее проверить ее и принять некоторые профилактические меры, такие как обработка, чтобы сделать ее пригодной для строительства и других целей. Мы можем проверить качество воды с помощью недорогих портативных устройств, подобных этим.
Даже после строительства вам придется либо опреснять воду, либо покупать ее в грузовиках и регулярно наполнять отстойник, если воды нет или она плохого качества. Даже если вы готовы платить за воду в грузовиках, летом вода будет пользоваться большим спросом, но вы можете не получить воду. Поэтому обязательно проверьте это перед завершением.
10. Потенциальный рост этой местности
Проверьте соответствие местоположения участка и его прироста. Проведите исследование. Вместо того, чтобы покупать в полностью застроенном районе, что слишком дорого, покупайте в районе, который находится в стадии разработки, таким образом вы сможете сэкономить некоторую сумму.
Также проверьте, доступны ли в этом районе основные удобства, такие как продуктовый магазин, больницы, банкоматы, школы, колледжи и т. д.
Прежде чем принимать решение, обязательно проверьте потенциальный рост участка.
11. Проверка документов после покупки участка
Акт продажи — это документ, написанный лицензированным государством составителем документов, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, чтобы продажа состоялась. Пока не оформлен договор купли-продажи, вы не являетесь законным владельцем.
Получите квитанцию об оплате гербового сбора после того, как вы зарегистрировали землю на свое имя.
Далее необходимо получить одобрение плана дома. Если вы покупаете одобренный участок, вы можете пропустить этот шаг, в противном случае вам придется получить разрешение на строительство от правительства. Это трудоемкий процесс; вы можете обратиться к профессионалу, который поможет вам в этом. Я настоятельно рекомендую вам прочитать эту статью , чтобы узнать больше о том, как получить разрешение на строительство от правительства.
