На что обратить внимание при покупке дома
Цена. Сколько сможете позволить потратить на недвижимость? В письме с одобрением от вашего кредитора будет указана сумма кредита, на которую имеете право. Подумайте о сумме первоначального взноса и о том, что сможете позволить себе в виде ежемесячных платежей по ипотеке в сочетании с повторяющимися долгами и домашними расходами (например, детский сад, продукты, коммунальные услуги, обучение. Вы также захотите отложить сбережения на содержание дома и капитальный ремонт.
Расположение. Район, город, город или штат, в котором вы хотите жить, почти так же важен, как и удобства дома. Вам важна тишина и покой или близость к местам отдыха или развлечений? А как насчет близости к магазинам, ресторанам, продуктовым магазинам, школам и центрам трудоустройства?
Время в пути.
Сколько времени займет ваша дорога на работу и/или школу и обратно?
Будет ли у вас легкий доступ к общественному транспорту и насколько это важно для ваших повседневных нужд?
Школы. Если есть или вы планируете иметь детей, вам нужно будет изучить качество школ, для которых предназначен дом. Обратите внимание на рейтинги школ, результаты тестов, соотношение учителей и учеников и другие показатели успеха, чтобы оценить школы и школьные округа в тех районах, где вы ищете дом в средиземноморском стиле.
Тип дома. Владение домом на одну семью, как правило, сопряжено с более высокими первоначальными затратами и обязанностями по содержанию, чем покупка квартиры или таунхауса. Квартиры и таунхаусы, как правило, меньше по размеру или дешевле. Тем не менее, скорее всего, будете платить более высокие ежемесячные сборы ассоциации домовладельцев или кондоминиуму за общие удобства, услуги и техническое обслуживание.
Дизайн и модернизация
Новый строящийся дом совершенно новый, энергоэффективный и может быть адаптирован к дизайнерскому вкусу. То же самое касается и перевернутого дома, то есть недвижимости, которую покупают, ремонтируют и перепродают в короткие сроки. В перевернутом доме у вас не будет права голоса в элементах дизайна, но вы, скорее всего, заплатите больше, чем за существующий дом, потому что он был модернизирован. Или вы можете купить существующий дом, который, возможно, потребуется обновить, но цена может быть ниже.
Состояние
Некоторым объектам недвижимости может потребоваться незначительный косметический ремонт, например новая краска и ковровое покрытие, как другие нуждаются в значительном ремонте или замене крупных дорогостоящих систем. Есть ли дополнительные деньги, время и силы, чтобы отчитаться за дом, который еще не готов к заселению?
Подумайте, сколько спален, ванных комнат, кабинетов и других помещений вам может понадобиться. Вам нужна большая кухня или определенное количество спален для размещения растущей семьи? Отмечает ли объект недвижимости все флажки прямо сейчас или у него есть потенциал добавить эти места в будущем?
Энергоэффективность
Счета за коммунальные услуги смогут повлиять на ежемесячный бюджет. Каковы энергетические показатели объекта? Что необходимо сделать, чтобы улучшить его? Являются ли приборы, окна и другие конструкции энергоэффективными? В каком направлении смотрит дом и как это влияет на потребление энергии?
Квадратные метры. Насколько большим должен быть дом, чтобы соответствовать вашему образу жизни, семье и потребностям в хранении вещей? Имейте в виду, чем больше площадь дома/собственности, тем выше ваши затраты на ее содержание. Дом большего размера также означает, что заплатите более высокую покупную цену.
Стоянка. Вам нужен гараж/парковка во дворе или вы согласны парковать свой автомобиль на улице? Вам нужны другие места для хранения на открытом воздухе для лодки или автофургона?
Пристройки к недвижимости. Вы хотите, чтобы дом с внутренним или внешним пространством расширил его или превратил чердак или гараж в дополнительную комнату? Есть ли подвал, который смогли бы закончить дальше по дороге, чтобы увеличить жилую площадь?
Вне космоса. Вам нужен сад, внутренний дворик или задняя терраса? Какой объем обслуживания вы можете и готовы выполнять? Если вы покупаете таунхаус или квартиру, будет ли доступ к каким-либо частным открытым пространствам или они будут разделены с другими жильцами?
Исторический район. Проверьте, расположен ли дом в историческом районе. Это может повлиять на вашу способность расширять собственность или вносить изменения в ее внешний вид.
Возможные недостатки. Находится ли недвижимость на оживленной дороге, рядом с шоссе или железнодорожными путями, в пищевой пустыне или в районе с высоким уровнем преступности? Прежде чем покупать, решите, с какими проблемами вы готовы смириться. Перепродажа этой недвижимости может занять больше времени, и ее будет сложнее сдать в аренду.
Красные флажки при покупке дома
Учитывая так много соображений, которые надо учитывать при выборе потенциальной недвижимости, вот несколько тревожных сигналов, на которые надо обратить внимание при покупке дома, особенно во время просмотра.
Плохая укладка плитки или пола. Это будет признаком неудачной работы по ремонту или ремонту, и в конечном итоге вы можете потратить много денег, чтобы это исправить.
Проблемы с фундаментом. Волосяные трещины обычно являются признаком того, что дом с возрастом оседает, но более крупные щели или трещины могут сигнализировать о более серьезной проблеме с фундаментом.
Плохое обслуживание. Если в ходе осмотра становится очевидным, что продавец не смог поддерживать недвижимость в хорошем состоянии, под поверхностью могут скрываться еще более серьезные проблемы. Дом в плохом состоянии может потребовать дорогостоящего ремонта или реконструкции.
Рядом вода. Если дом находится рядом с прудом, озером, каналом, океаном или другим водоемом, риск затопления может оказаться выше. Попросите своего агента по недвижимости узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления FEMA , что может вызвать необходимость покупки специальной страховки от наводнения в дополнение к страховке домовладельцев.
Плохо установлены окна. Это сможет быть признаком проблем с фундаментом или плохой реконструкции, требующей новых окон. Если вам нужна помощь, обратитесь к своему агенту по недвижимости.
Форма. Проверьте ванную комнату и раковину, а также осмотрите водопроводные трубы и канализацию. Ищите маленькие черные или серые пятна. Вы сможете проверить уплотнение вокруг кранов, а также поискать пятна на потолке.
Повреждение водой. Затхлый запах может быть признаком повреждения водой. Обязательно проверьте стены и потолки на наличие водопроводов, и обратите внимание на открытые трубы в подвалах или прачечных на предмет ржавчины, пятен от воды или утечек.
Неправильная вентиляция. Плохая вентиляция увеличивает риск появления плесени. Ищите конденсат на окнах или слегка пузырившуюся или отслаивающуюся краску вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий. Это может означать, что в стенах или гипсокартоне потолка есть влага.
Кто может помочь вам при покупке дома?
Ряд профессионалов, которые могут предложить вам совет или помощь при поиске дома, в том числе:
Опытный агент по недвижимости поможет вам оценить дома на рынке и проведет вас через процесс покупки. Они позаботятся о том, чтобы вы просмотрели дома, соответствующие вашим критериям, и выступят в роли посредника с продавцом и его агентом, чтобы помочь вам заключить лучшую сделку.
Ваш ипотечный кредитор или ипотечный брокер поможет найти подходящий ипотечный кредит и понять, сколько дома сможете себе позволить.
Адвокат по недвижимости и/или титульная компания могут обеспечить вашу защиту с юридической и финансовой точки зрения. В некоторых штатах вам необходимо нанять адвоката по недвижимости, чтобы закрыть сделку с недвижимостью.
Профессиональный домашний инспектор проводит тщательную проверку основных компонентов дома — его конструкции, крыши, систем кондиционирования/отопления и электрических систем — прежде чем вы купите недвижимость. Настоятельно рекомендуется нанять домашнего инспектора, чтобы обеспечить хорошую отдачу от своих инвестиций и понять состояние дома и любые потенциальные ремонтные/ремонтные работы.
Профессиональный оценщик энергопотребления дома сможет помочь вам понять, как используется энергия в доме, выявить проблемные области, а также способы их устранения.
