Хотите получить информацию о кадастровой стоимости дома?
В следующей статье вы узнаете, как узнать кадастровую стоимость, и чем она отличается от эталонной и многое другое.
Кадастровый реестр – это административный реестр, управляемый Министерством финансов, который содержит физические, экономические и юридические характеристики всех объектов недвижимости. Он включает такие данные, как тип недвижимости, застроенная площадь (о разнице между полезной и застроенной площадью мы уже рассказывали вам в другой статье ), владелец недвижимости, возраст недвижимости, ее использование и графическое изображение плана этажа. Он также включает кадастровую справку и кадастровую стоимость, индивидуальную для каждого объекта недвижимости: важную информацию, которую следует учитывать, если вы хотите продать свою квартиру в Барселоне . Регистрация обязательна и бесплатна. Мы приводим вам пример каталонской столицы, поскольку мы являемся люксовым агентством в Барселоне и специализируемся в этой области. Поэтому, если вы ищете эту информацию для продажи своей недвижимости, свяжитесь с нами, чтобы ускорить процесс.
В случае возникновения каких-либо изменений, таких как ремонт, расширение, разделение объекта недвижимости или изменение его использования, необходимо уведомить Кадастровое управление, поскольку это может повлиять на присвоенную кадастровую стоимость и, следовательно, на любые применимые налоги, которые могут возникнуть в будущем.
И правда в том, что это так. Именно поэтому в других статьях мы уже рассказывали о такой важной информации, как налог на передачу недвижимости в Барселоне , чтобы вы знали, сколько вам придется заплатить в случае, если вы захотите передать недвижимость другому лицу, что входит в пакет документов . и процедуры продажи вашей квартиры или дома .
Какова кадастровая стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой административную стоимость, установленную для каждого объекта недвижимости, независимо от того, сколько за него было уплачено. Кадастровая стоимость используется в качестве налогооблагаемой базы при расчёте некоторых налогов, в том числе местного налога на имущество (IBI) и подоходного налога с населения (IRPF).
Как правило, кадастровая стоимость не превышает рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость обновляется с применением коэффициентов, утвержденных Общими законами о государственном бюджете, обеспечивая, насколько это возможно, соответствие и оспаривание кадастровой стоимости текущей рыночной стоимости.
В чем разница между кадастровой стоимостью и кадастровой справочной стоимостью?
До января 2022 года недвижимость оценивалась на основе ее реальной стоимости (т. е. цены покупки недвижимости), когда речь шла о любых налогах, подлежащих уплате при покупке недвижимости, за исключением случаев, когда налоговые органы могли доказать, что рыночная стоимость была выше. Эта налогооблагаемая база использовалась для расчета двух налогов, подлежащих уплате при покупке недвижимости: налога на передачу собственности и гербового сбора (AJD, Actos Jurídicos Documentados).
Однако в январе 2022 года был внедрен новый метод оценки, и теперь в качестве минимальной налогооблагаемой базы для расчета ITP и AJD используется кадастровая справочная стоимость. Это не то же самое, что кадастровая стоимость, которая продолжает использоваться в качестве налогооблагаемой базы для IBI.
Кадастровая базовая стоимость определяется Кадастровым управлением ежегодно на основании сделок с недвижимостью, совершёных у нотариуса за предыдущие шесть месяцев, и в соответствии с кадастровыми характеристиками объекта недвижимости.
В отличие от кадастровой стоимости, при расчете кадастровой базовой стоимости будут учитываться местоположение и тип недвижимости, а не ее состояние. Это может привести к тому, что кадастровая справочная стоимость окажется выше покупной цены. Например, два объекта недвижимости в одном здании, один полностью отремонтированный, а другой нет, будут иметь одинаковую кадастровую базовую стоимость независимо от их различной рыночной стоимости.
Таким образом, если приобретается неотремонтированная недвижимость, вполне вероятно, что цена покупки будет ниже кадастровой справочной стоимости, но эта кадастровая справочная стоимость все равно будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы при расчёте ITP и AJD. Если цена покупки превышает эту новую кадастровую базовую стоимость, то цена покупки будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы. Другими словами, будет использоваться наибольшая из кадастровой справочной стоимости или цены покупки недвижимости.
Почувствуйте искусство роскошной жизни вместе с Bcn Advisors: каждая роскошная квартира, выставленная на продажу в Барселоне, является свидетельством нашего стремления предоставить лучшее в сфере элитной недвижимости, обещая необыкновенный опыт жизни в одном из самых оживленных городов Европы.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Может быть, вы получили квартиру или дом, унаследованные несколькими братьями и сестрами , и хотите знать, какие налоги вам придется платить (это не те налоги, которые нужно платить при продаже недвижимости в Барселоне )? Или вы хотите узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости, потому что хотите продать свой пентхаус в Барселоне ? Возможно, у вас есть другой тип недвижимости, например, квартира в любом случае вы должны знать, что вы можете узнать кадастровую стоимость вашей собственности, ознакомившись с квитанцией IBI или обратившись в местную ратушу.
Если вы ищете агентство для продажи вашей недвижимости, мы можем помочь вам на протяжении всего процесса, независимо от того, хотите ли вы продать пентхаус в Борне или продать свой пентхаус в Саррии .
Некоторые данные, включенные в Кадастровый регистр, доступны широкой публике, и к ним можно получить доступ через онлайн-версию Кадастрового регистра . Однако есть некоторые данные, как кадастровая стоимость и имя владельца недвижимости, доступ к которым может получить только владелец (или его представитель) недвижимости, органы власти или лицо, которое может доказать, что у него есть особый интерес к недвижимости.
Какие факторы используются для расчёта кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом различных факторов, как расположение объекта недвижимости, окружающая среда, стоимость материалов, использованных для строительства объекта недвижимости, застроенная площадь объекта недвижимости, его исторические характеристики и его использование.
Что делать, если я не согласен с кадастровой справочной стоимостью моего объекта недвижимости?
Если считаете, что кадастровая справочная стоимость превышает цену, которую заплатили за недвижимость, сможете обратиться в местный налоговый орган и попросить их пересмотреть кадастровую справочную стоимость. Если вы выиграете апелляцию, вам будет возвращена вся излишек налога плюс начисленные проценты.
В качестве альтернативы вы можете потребовать, чтобы цена покупки использовалась в качестве налогооблагаемой базы. Вам необходимо будет предоставить оценку ипотеки вместе с сертификатом агентства недвижимости, подтверждающим, что, по их мнению, цена покупки соответствует рыночной стоимости. Если впоследствии налоговый орган решит, что покупная цена не соответствует собственности, вам придется заплатить штраф, а также разницу в налоге, который должен был быть уплачен, плюс любые проценты.
Кадастровая справочная стоимость теперь также используется в качестве минимальной налогооблагаемой базы для расчёта налога на дарение и налога на богатство (налог, подлежащий уплате на чистое богатство, превышающее определенный порог, который в Каталонии составляет 520 000 евро). В случае налога на богатство налогооблагаемой базой считается наибольшая из кадастровой базовой стоимости, покупной цены или стоимости, используемой для уплаты любых других налогов. Следовательно, если вы хотите подать апелляцию, это необходимо будет сделать в момент, когда недвижимость была куплена, унаследована или получена в дар. Если вы оказались в такой ситуации, оставляем вам еще одну статью, в которой подробно рассказываем о процессе продажи унаследованного дома в Каталонии , чтобы вы были обо всем в курсе.
Как узнать, менялась ли кадастровая стоимость за последние десять лет?
Налоговая служба Испании публикует список муниципалитетов , кадастровая справка которых обновлялась за последние десять лет.
