8 основных советов по выбору правильного дома для вашей семьи
Найти дом, который подойдет всей вашей семье, сможет быть сложной задачей, и может быть трудно понять, с чего начать. Для большинства покупателей жилья, впервые приобретающих дом, покупка дома является важным решением, поэтому должны быть уверены в своем решении. При выборе дома для себя ил своей семьи необходимо учитывать несколько важных моментов.
Покупка идеального дома – это цель, которую разделяют многие сингапурские семьи
Чтобы достичь этой цели, вы должны набраться терпения и потратить время, необходимое для исследования того, что вам нужно. Очень важно знать, что искать в доме, например, размер, расположение и цену.
Вы можете воспользоваться услугами агента по недвижимости, который поможет в поиске подходящего дома, и он ответит на многие ваши вопросы. Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам сравнить дома, когда вы сузите область поиска.
Прежде чем принять решение о покупке дома, должны убедиться, что готовы к вещам, связанным с покупкой дома, таким как поиск агента по закупкам, получение ипотечного кредита, техническое обслуживание, более высокие счета за коммунальные услуги, ремонт и многое другое.
Когда у вас будет четкое представление обо всем, что связано с покупкой и владением домом, сможете принимать обоснованные решения. Чем больше у вас информации, тем больше вероятность, что вы купите дом, в котором сможете жить долгие годы. Вот восемь советов, которые помогут найти правильный дом для вашей семьи.
1 Наймите агента по недвижимости
Покупка дома для вашей семьи является важной вехой, которая требует тщательного изучения и рассмотрения и может быть очень трудоемкой задачей. Много информации в Интернете может помочь вам купить дом +в ижевске самостоятельно, но это может сбить с толку и занять еще больше времени.
Многие люди делают это самостоятельно, чтобы сэкономить деньги на выплате комиссионных агенту. Это может сработать; однако есть также хороший шанс, что вы столкнетесь с трудностями при заполнении документов и заплатите больше из-за незнания текущего рынка.
Использование агента по недвижимости должно быть первым выбором, если вы не знаете рынок жилья, недвижимость или операции с недвижимостью. Запуск самостоятельно может стоить вам больше, чем вы заплатили бы агенту, если бы все было сделано неправильно.
Работа агента по недвижимости заключается в том, чтобы подобрать покупателю нужный дом
Они могут помочь рассчитать цены и договориться о минимально возможной цене для вас. Обладая знанием рынка жилья, они также могут посоветовать, когда покупать или продавать дом.
Они не только сэкономят деньги на переговорах о ценах, но и сэкономят ваше время. Прежде чем определиться с домом, вы, скорее всего, просмотрите несколько, что и так занимает столько времени. Агент по недвижимости может запланировать просмотры и краткий список свойств, которые соответствуют вашим конкретным потребностям.
После того, как определились с тем, какой дом вы хотите купить, все юридические документы оформляются через юридическую фирму, занимающуюся передачей прав.
Небольшой совет: при выборе агента по недвижимости убедитесь, что он зарегистрирован в Совете агентств недвижимости (CEA) . Это гарантирует, что вам поможет квалифицированный лицензированный агент по недвижимости.
2 Создайте бюджет
Прежде чем начнёте покупать дома, вам нужно иметь солидный бюджет, чтобы вы знали, сколько вы можете потратить на дом и сколько вы ожидаете потратить на такие вещи, как мебель или ремонт.
Вы должны начать с того, чтобы убедиться, что знаете, как выглядят ваши финансы прямо сейчас и в обозримом будущем. Как только вы это узнаете, вы можете сделать проверку доступности, чтобы получить приблизительное представление о том, что сможете себе позволить.
Цена дома — это только одна статья расходов, которую вам придётся учитывать при покупке дома. Вот некоторые предметы первой необходимости, за которые вы сможете рассчитывать заплатить при покупке и владении домом или при ремонте:
Первоначальные затраты
Сумма, которую вы сможете рассчитывать на авансовый платеж, зависит от суммы кредита, суммы первоначального взноса и комиссий. Как правило, вы сможете ожидать, что первоначальный взнос составит 25% от суммы кредита, который вы берете. Вам также нужно будет оплатить судебные издержки и гербовые сборы, а также комиссионные сборы, если пользуетесь услугами агента по недвижимости, если только не покупаете в частном порядке, тогда ваш агент будет сотрудничать с агентом продавца.
Регулярные платежи
После того, как вы оплатили авансовые платежи, теперь есть дом! Это означает, что у вас есть регулярные платежи, которые нужно будет делать. Это включает в себя платеж по ипотеке, страхование дома, счета за коммунальные услуги, и налоги на имущество и страхование вашей ипотеки или программы HBD Home Protection Scheme.
Расходы на мебель
Меблировка вашего дома может быть гораздо более значительными расходами, чем вы ожидаете. В среднем, это то, что вы можете ожидать за более дешевую базовую мебель в Сингапуре:
Затраты на обслуживание
Стоимость обслуживания сможет варьироваться в зависимости от размера дома. Затраты на техническое обслуживание включают ремонт сантехники, борьбу с вредителями, замену частей дома, когда они стареют или ломаются.
Обслуживание дома иногда может быть неожиданным, но чтобы справиться с расходами, когда это необходимо, важно откладывать деньги при покупке дома для будущих потребностей в обслуживании.
Существуют также ежеквартальные сборы за обслуживание, которые подлежат уплате, если вы решите проживать в частной собственности, такой как кондоминиум или квартира. Эти платы за обслуживание помогают гарантировать, что собственность не упадет в непригодное для жизни состояние, для эстетических и функциональных целей.
Стоимость ремонта
Дома ремонт стоит тысячи долларов, так что вы должны планировать соответственно. Стоимость ремонта варьируется в зависимости от размера объекта, типа необходимых работ, материалов и того, кого нанимаете. Вы сможете рассчитывать на то, что заплатите около 40 000 сингапурских долларов за легкие и умеренные ремонтные работы и около 150 000 сингапурских долларов за обширные ремонтные работы.
3 Поиск правильного местоположения
Поиск идеального места для вашего нового дома — одна из важных вещей, которые над учитывать при покупке дома. Есть несколько вещей, которые надо учитывать при поиске правильного местоположения.
Прежде чем начать искать, вы должны знать, в каком районе вы бы предпочли жить. Это могут быть пригородные районы или мегаполисы рядом со станциями MRT.
Вам может понадобиться тихий покой, который обеспечивают пригородные районы, и низкие цены. Тем не менее, эти районы, как правило, находятся дальше от удобств, которые вы, возможно, захотите иметь рядом с собой. Жизнь в городе означает, что будет более быстрый доступ к объектам и удобствам рядом с вами, хотя квартиры в городе, как правило, стоят дороже.
Лучше всего выбрать район, который соответствует вашим потребностям. Если есть дети, возможно, было бы идеально жить рядом со школой. Возможно, вы предпочли бы жить рядом с магазинами или местами отправления культа. Если работаете с агентом по недвижимости, обязательно сообщите им, какие места вы считаете идеальными, чтобы они могли предложить вам лучшие варианты.
4 Определите размер и макет, которые вам нужны
При поиске дома всегда учитывайте планировку и размер. У вас маленькая семья или большая? Ваша семья предпочитает более открытую планировку или более уединенную?
Не забывайте об открытых пространствах, таких как балконы или патио. Вам потребуется кабинет или домашний офис? Поскольку всё больше рабочих мест становятся удаленными, многим людям теперь нужны офисные помещения на дому.
При просмотре дома обязательно помните о потраченном впустую пространстве. Неиспользуемое пространство в планировке — это такие вещи, как длинные коридоры или комнаты неправильной формы, которые могут оставлять странные углы, которые трудно обставить.
Если решите, что не нужно внешнее пространство, то балкон или патио могут быть просто потрачены впустую. Наличие дома с большим количеством неиспользуемого пространства означает, что стоимость квадратного фута (PSF) выше.
Небольшой совет: при осмотре дома учитывайте расположение окон и то, сколько дневного солнца будет внутри дома. Вы можете запланировать осмотр дома на 15-16 часов, чтобы получить представление о том, как он сможет выглядеть.
5 Учитывайте состояние и техническое обслуживание
При просмотре домов следует задавать вопросы о возрасте и состоянии дома. Агенты по недвижимости не обязаны по закону раскрывать любые дефекты качества собственности. Это означает, что вам следует тщательно осмотреть недвижимость, прежде чем вы решите купить дом.
Даже если не проверили недвижимость, продавец, как правило, попытается переложить обязанность проверки на покупателя. Они делают это, добавляя пункт «как есть, где есть».
В этих пунктах говорится, что продавец не давал обещаний, что недвижимость пригодна для использования покупателями. В нем также говорится, что покупатель осмотрел недвижимость или несет ответственность за проверки и принимает ее в текущем состоянии.
6 Оцените и сравните дома
Прежде чем приступить к просмотру домов, вы можете сузить область поиска, просмотрев доступные дома в Интернете и исключив те, которые не соответствуют вашим потребностям. Это убережет от просмотра домов, которые вам не интересны.
Если вы уже определились с местоположением, вы можете сузить область поиска до этой области. Знание специфики типа недвижимости, которую вы ищете, может помочь сократить список вариантов.
Вы можете создать таблицу того, что вы ищете в доме, и пройтись по каждому дому, чтобы решить, какой из них лучше подходит. Вот контрольный список того, что надо искать при сравнении домов.
7 Следите за скрытыми затратами
При поиске дома большинство людей не учитывают все скрытые расходы и сборы, связанные с его покупкой.
Гербовый сбор покупателя. Если вы впервые покупаете дом, вам придется заплатить гербовый сбор покупателя. Это налог на покупку и продажу недвижимости. Это то, что будете платить -
1% на первые 180 000 сингапурских долларов
2% на следующие 180 000 сингапурских долларов
3% на 640 000 сингапурских долларов
4% на любую оставшуюся сумму
Подробнее о гербовых сборах здесь
Плата за оценку — большинству людей необходимо взять ипотечный кредит при покупке дома. При подаче заявки на ипотечный кредит, банк оценит ваши активы и даст вам кредит на основе этого.
Банк может взимать комиссию после проведения оценки. В зависимости от типа недвижимости, которую покупаете, это может стоить вам от 355 до 550 долларов .
Административные сборы. Если вы покупаете квартиру в HBD, вам необходимо заполнить заявления и документы. Это может стоить от 40 до 81 сингапурских долларов, в зависимости от размера квартиры.
Проценты по ипотечному кредиту — разные банки имеют разные ставки по ипотечным кредитам. Самый простой способ найти наиболее конкурентоспособные ставки — нанять ипотечного брокера , который поможет вам сравнить ставки в известных банках.
Просматривая свои финансы, чтобы увидеть, что вы сможете себе позволить, обязательно добавляйте проценты к платежу по ипотеке. Если вы просчитались и просрочили выплаты, вы можете потерять свой дом.
8 Получить ипотечный кредит
Теперь, когда вы готовы купить дом. Вы сможете начать обеспечивать жилищный кредит. Тип кредита, который вы получаете, зависит от типа вашего имущества. Если покупаете квартиру HDB и берете Жилищный кредит HDB, вы можете занять до 85% стоимости недвижимости.
Если вы собираетесь взять кредит в банке, вы сможете занять до 75% от стоимости недвижимости. Это максимальные выделенные суммы, которые могут быть меньше в зависимости от вашей ситуации.
При обеспечении ипотечного кредита, вы должны сначала убедиться, что имеете право. Чтобы соответствовать требованиям приемлемости для банковского кредита, вам необходимо предоставить подтверждение дохода. Обычно это шесть месяцев платежных ведомостей или взносов CPF. Квалификационные требования для кредитов HBD:
По крайней мере, один созаемщик должен быть гражданином Сингапура.
Вы можете взять только два кредита HBD за всю жизнь, поэтому, если уже есть один, он будет вашим последним, а если уже есть два, вам нужно использовать банковский кредит.
Ваш ежемесячный доход не может превышать –
14 000 сингапурских долларов для семей.
21 000 сингапурских долларов для расширенных семей.
7000 сингапурских долларов для одиночек.
Вы не можете владеть другим имуществом.
Оставшийся срок аренды этого имущества должен длиться до тех пор, пока самому молодому покупателю не исполнится 95 лет.
Кредитный рейтинг не хуже ВВ.
Заключительные мысли
В заключение, покупка дома – это серьезный шаг в жизни любого человека, и к нему следует подходить с особой осторожностью. Обязательно проведите обширное исследование и обратитесь за помощью, когда вам это нужно. Зная, что вам нужно от дома, располагая бюджетом, найдя место и получив кредит, вы сможете быстро найти подходящий дом для своей семьи.
Если вам понадобится дополнительная консультация по выбору подходящего дома для вашей семьи, не стесняйтесь обращаться к команде PropertyLimBrothers , и мы всегда будем рады помочь.
PS Эта статья написана совместно с нашей #InvestorsSeries на Youtube. Мы подбрасываем вам крупицы мудрости, чтобы вы больше узнали о рынке недвижимости Сингапура! От часто задаваемых вопросов до анализа рынка — мы расскажем вам обо всем вместе с командой PropertyLimBrothers.
