Когда проконсультироваться с адвокатом
В некоторых ситуациях владельцы недвижимости могут воспользоваться помощью адвоката. Узнайте, когда проконсультироваться с адвокатом. Если, как и многие арендодатели, вы владеете или управляете только несколькими арендуемыми объектами недвижимости, вы вряд ли будете иметь адвоката в штате или даже «в качестве арендатора» (когда вы заранее платите адвокату за решение обычных вопросов и проблем).
К счастью, вам не нужно постоянно консультироваться с адвокатом или даже держать его наготове, «на всякий случай». Вы должны быть в состоянии распознать те ситуации, когда необходима помощь специалиста - даже если это просто совет или тренировка.
В определённых ситуациях найм (или консультация с) адвокатом, который поможет вам достичь этих целей, является разумным шагом. Вот некоторые из наиболее распространённых сценариев, которые получат пользу от обзора или помощи профессионала.
Выселение арендатора
В большинстве штатов иск о выселении занимает гораздо меньше времени, чем обычные гражданские дела. Но в обмен на ускоренное обращение арендодатели должны следовать очень подробным правилам, начиная с уведомления арендатора об иске и заканчивая подачей правильных документов и форм. Кроме того, поскольку на карту поставлен дом арендатора, многие судьи установят планку очень высоко, когда дело касается вынесения решения в пользу арендодателя. Выиграть иск о выселении, даже тот, который вы считаете бездельником, не так просто.
Тем не менее, многие арендодатели пытаются выселить арендатора самостоятельно без привлечения адвоката по жилищным спорам, часто с успехом. (Подробнее о выселении арендаторов см. В разделе Ноло «Выселение арендатора» или «Завершение аренды».) Возможно, вам лучше нанять адвоката, если:
это ваше первое выселение
арендатор борется с выселением и имеет адвоката
арендатор - работник, которого вы увольняете
арендатор подает на банкротство, или
Вы должны соблюдать правила контроля арендной платы или жилищной программы для выселения.
Вас расследуют или предъявляют иск за незаконную дискриминацию
Вам не нужен адвокат каждый раз, когда потенциальный клиент или арендатор обвиняет вас в незаконной дискриминации. Фактически, арендодатели, которые старательно соблюдают законы о справедливом жилищном строительстве, все ещё могут получить эти обвинения от перспектив, которых они отвергают, или от арендаторов, которых они выселяют по законным деловым причинам. Но если потенциальный клиент или арендатор подаст в суд на вас за дискриминацию или если HUD или агентство по вопросам справедливого жилья согласятся расследовать иск, вы, вероятно, захотите обратиться к юристу.
Судьи по административному праву HUD могут назначить гражданский штраф в размере 16 000 долларов за каждое нарушение, совершённое впервые, в дополнение к фактическим убыткам, гонорарам адвокатов и другим видам помощи. Ваша ответственность может быть намного выше, если ваше дело передается в суд или вы урегулируете дело. Кроме того, если вы станете объектом судебного разбирательства или расследования по поводу дискриминации, это может нанести вред прессе и нанести ущерб репутации вашего бизнеса. Адвокат может помочь вам разрешить спор и завершить расследование или судебный процесс как можно скорее. (Подробнее о дискриминации по жилью см. Статью Ноло «Выбор арендаторов: избегайте справедливых жилищных жалоб и судебных исков».)
Иск за травму или болезнь
Если арендатор или гость подаёт в суд на вас и заявляет, что он пострадал или заболел из-за вашей небрежности, вы почти наверняка захотите нанять адвоката, который будет защищать вас. Случаи получения травм обычно связаны с высокими ставками, и юристы по травмам знают, как проходить через эти дела гораздо лучше, чем вы. Кроме того, вам может быть трудно противостоять арендатору, который понёс серьёзную потерю, даже если вы считаете, что не должны нести за это ответственность.
Любой нанятый вами адвокат будет эмоционально отстранен от дела и имеет опыт эффективного ведения переговоров в подобных ситуациях. К счастью, если у вас есть страховка ответственности и вы платите страховые взносы, ваш страховщик должен предоставить вам адвоката, который защитит вас от исков о возмещении вреда здоровью.
Иск о крупном имущественном ущербе
Арендаторы или гости могут также подать в суд на вас, если они считают, что ваш отказ от содержания арендуемой недвижимости нанёс ущерб их имуществу. Например, если вы не обслуживаете крышу, и во время обычного зимнего дождя, пропитывающего мебель арендатора, возникает утечка, арендатор может обратиться к вам за компенсацией.
В подобных ситуациях ваш страховой полис также вступает в силу. Если претензия высока, вы можете решить передать дело в свою страховую компанию и воспользоваться своим обязательством предоставить адвоката. Когда иск малый, особенно если он подан в суд мелких тяжб, вы, вероятно, захотите разобраться с ним самостоятельно, но всё равно можете получить выгоду от часа тренировки или около того.