Аренда вашей первой квартиры
Одна из первых «взрослых» вещей, которую вы, вероятно, сделаете, отправившись в одиночку, — это снимете квартиру. Процесс может быть немного пугающим для арендатора в первый раз. Ниже мы расскажем вам о шагах по поиску квартиры, ознакомлению с юридическими аспектами договора аренды, и об управлении вашими правами арендатора. Давай сделаем это.
Вы также должны принять во внимание, что вы сможете нести ответственность за некоторые коммунальные расходы вашей аренды. Таким образом, вам нужно добавить еще 100 долларов, чтобы покрыть эти расходы.
Имейте в виду, в некоторых квартирах есть требования к доходу, которые полностью исключат вас из участия в конкурсе.
Если вы не сможете найти место в рамках вашего бюджета, подумайте, чтобы найти соседа по комнате .
Создайте критерии для вашей идеальной квартиры. Что вы ищете в квартире? Вы хотите студию или одно-местную спальню? Может быть, вы хотите арендовать небольшой дом? Вам нужна квартира с бытовой техникой, включая стиральную машину или сушилку? Хотите, чтобы это было близко к школе или к работе? Хотите, чтобы он был в 10 минутах ходьбы от магазинов, таких как бакалейные лавки или кафе? Готовы ли вы жить в районе, известном своим уровнем преступности?
Записывайте все, что приходит вам на ум. Хотя вы, возможно, не сможете получить все из списка желаний вашей квартиры, это определенно поможет сузить возможности.
Определить потенциальные квартиры. Имея на руках список критериев, заходите в Интернет и начинайте поиск квартир. Когда мы с Кейт искали квартиру здесь, в Талсе, я просто начал поиск, погуглив: «Аренда квартир в Талсе». Google фактически выводит карту, на которой указаны квартиры или дома, сдаваемые в аренду в городе. Эта карта позволяет довольно легко сузить потенциальные возможности, потому что вы сможете увидеть, находятся ли квартиры рядом с работой или школой, рядом с продуктовыми магазинами или в безопасных районах города.
После того, как сузите квартиры по местоположению, проверьте, есть ли в них то, что вы ищете для аренды, например, техника, количество спален и т. д. У большинства крупных жилых комплексов есть веб-страница, где вы можете посмотреть планы этажей, удобства, которые они предлагают, и стоимость аренды. Меньшие подразделения могут иметь только номер телефона. Позвоните этим квартирам и спросите об их доступных единицах и стоимости.
Не ограничивайте свой поиск только Google. Обязательно зайдите на Craigslist, чтобы найти дома или квартиры, которые могут сдаваться в аренду отдельными владельцами, а не более крупными компаниями.
Несколько других хороших источников для поиска потенциальных квартир — это журналы по аренде, которые вы сможете бесплатно получить в супермаркетах и на сайте rent.com . Если вы найдете свою квартиру с помощью последнего, они отправят вам подарочную карту на 100 долларов. Бонус!
Выделите день, чтобы посетить свои потенциальные возможности. Вы захотите лично посетить свои потенциальные сдаваемые в аренду объекты, чтобы увидеть их состояние и, возможно, подать заявку на аренду. Сделайте этот процесс максимально эффективным, посещая больше потенциальных клиентов за один день. Субботы — самые загруженные дни для арендодателей, выставляющих квартиры, поэтому постарайтесь приехать в какое-то время в течение недели. Лучше всего позвонить домовладельцам или договориться с ними о встрече, но если вы не сможете, большинство зданий все равно проведут вам экскурсию. Вы захотите выделить около 45 минут для каждого визита, поэтому планируйте свои встречи соответственно.
Посещение перспективных объектов аренды
Произведите хорошее первое впечатление. Когда вы посещаете потенциальную квартиру, арендодатель и управляющий квартирой будут оценивать вас так же, как вы оцениваете их. Они хотят убедиться, что люди, которым они сдают квартиру, надежны, вежливы и с ними легко ладить. Ваше первое впечатление начинается со звонка, чтобы назначить встречу. Будьте вежливы и говорите четко.
Когда вы пойдете в квартиру, оденьтесь по случаю. Хотя вам не обязательно надевать рубашку и галстук, вы не должны приходить на встречу в спортивных штанах и ветхой футболке. Хорошие джинсы и поло подойдут.
Быть вовремя! Если вы опаздываете на назначенную встречу, управляющий или домовладелец могут воспринять это как признак того, что вы опаздываете с оплатой арендной платы.
Когда вы встречаете управляющего или арендодателя, предложите крепкое рукопожатие, тепло улыбнитесь и поблагодарите их за встречу с вами.
Когда вы смотрите на сдаваемое в аренду помещение, держите свои положительные комментарии и возможные жалобы при себе. Не нужно выкладывать список улучшений и запросов ещё до того, как вам предложат снять апартаменты в Зеленоградске посуточно. Это только отпугнет от вас арендодателей. Подождите, чтобы сообщить о своих опасениях, пока вас не примут в качестве арендатора.
Проверьте наличие проблем. Прогуливаясь по квартире, проверьте следующие вещи, но опять же, не афишируйте сразу свои опасения:
Ищите признаки плесени, грибка и заражения насекомыми.
Откройте и закройте все двери и окна, а также проверьте исправность замков.
Спустите воду в туалете и включите воду в раковинах и душевых. Обратите внимание на давление и температуру воды.
Ищите очевидные повреждения, такие как сломанные светильники, дыры в стенах, сломанная плитка и т. д.
Проверьте на износ ковра.
Задавать вопросы. Хотя вы должны держать небольшие опасения по поводу квартиры, осматривая ее, не стесняйтесь задавать арендодателю и управляющему квартирой любые вопросы, которые смогут у вас возникнуть, и которые помогут вам принять решение. Вот несколько возможных вопросов, которые вы сможете задать:
Какова месячная арендная плата?
Включены ли в арендную плату коммунальные услуги?
Сколько стоит залог?
Когда должна быть арендная плата? У вас есть автоплатежи?
Каков состав остальных жильцов? В основном это младшие школьники? Семейные пары с семьями? Пожилые люди?
Были ли у вас взломы в прошлом году? Взлом автомобиля – это проблема?
Как обстоят дела с парковкой? Вы платите за парковочное место?
Вы берёте на себя мелкие вопросы по обслуживанию или я отвечаю за некоторые ремонтные работы в квартире?
Могу ли я перекрасить стены или внести другие изменения?
Опять же, будьте дружелюбны и вежливы, когда задаете эти вопросы. Не нужно быть воинственным.
Спросите нынешних арендаторов об их опыте. По моему опыту, обзоры квартир в Интернете довольно бесполезны. Кажется, что единственные люди, которые оставляют отзывы, — это люди, у которых был плохой опыт общения с арендодателем и управляющим квартирой. И когда вы читаете отзывы, у вас часто возникает ощущение, что этот человек немного не в себе и, вероятно, приложил руку к созданию проблемы, о которой он жалуется в первую очередь.
Чтобы лучше понять, каково это арендовать в том комплексе, лучше всего расспросить нынешних арендаторов. Когда вы в гостях, и рядом нет человека из их офиса, спросите арендаторов, с которыми вы сможете столкнуться, об их опыте проживания там. Легко ли работать с арендодателем? Отвечают ли они на запросы о ремонте? Чувствуют ли они себя в безопасности, живя здесь? Соседи тихие и дружелюбные?
Заполнение заявки на аренду
Когда вы найдёте место, которое вам нравится, вам, вероятно, придется заполнить заявку на аренду. Арендодатели и управляющие квартирами используют приложение для проверки арендаторов. Приложение спросит о вашей занятости и ежемесячном доходе, а также о вашей истории аренды. Вас также попросят подписать форму согласия, дающую разрешение арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности. Будьте полностью правдивы при заполнении заявки! Любая ложная информация об этом, скорее всего, будет обнаружена во время проверки данных, в результате чего ваше приложение окажется в мусорной корзине.
И чтобы было ясно: предоставление обязательства по аренде никоим образом не обязывает вас ни к чему. Если менеджер одобрит это, вас попросят прийти в офис квартиры, чтобы подписать договор аренды.
Перед подачей заявки на аренду проверьте свою кредитную историю. По закону арендодателям разрешено проверять кредитные истории арендаторов, чтобы выявить людей, которые платят или не платят арендную плату вовремя. Если они увидят, что у вас возникли проблемы с своевременной оплатой счетов, это сигнал о том, что им не следует сдавать вам квартиру в аренду. Перед подачей заявки рекомендуется проверить свою кредитную историю, чтобы вы могли исправить любые ошибки, которые смогут негативно повлиять на вас в процессе аренды.
Будьте готовы оплатить сбор за аренду. Арендодателям разрешено взимать плату за подачу заявления, чтобы покрыть расходы на проверку кредитоспособности. Плата должна быть в диапазоне от 20 до 30 долларов; что-нибудь еще, и вас, вероятно, обдирают. Если вы подаете несколько заявок на аренду, плата за проверку кредитоспособности может быстро начать накапливаться. Чтобы сократить эти расходы, вы можете сами получить свой кредитный отчет и сделать его копии, чтобы передать арендодателям. Некоторые могут настоять на том, чтобы запросить отчет самостоятельно, опасаясь, что вы, возможно, подделали копию, чтобы она выглядела лучше, чем она есть на самом деле. Но вы сможете убедить принять вашу копию, тем самым сэкономив денег. Не больно попробовать.
Подготовьте список литературы. Вас попросят предоставить список личных и профессиональных рекомендаций. Подготовьте их и обязательно сообщите своим рекомендациям, что им следует ожидать звонка от домовладельца.
Прочтите договор аренды перед подписанием! Не подписывайте ничего, пока не прочтете договор аренды построчно. Вы хотите точно знать, во что ввязываетесь, когда соглашаетесь арендовать квартиру у арендодателя. Отмечайте все, что кажется вам неприятным, и задавайте вопросы, чего вы не понимаете. Читая арендную плату, ищите положения, которые отвечают на вопросы:
Сколько стоит аренда?
Сколько стоит залог и как его вернуть? Поймите, в каком состоянии вам нужно оставить квартиру, если вы хотите вернуть залог.
Какой срок аренды? Из месяца в месяц? Девять месяцев? Один год?
Что происходит по окончании аренды? Когда срок аренды истек, что надо сделать, чтобы продлить его? На сколько арендодатель увеличит арендную плату? Если срок аренды истёк, но вам все еще нужно место для проживания на месяц или два, можете ли вы попросить, чтобы договор аренды был преобразован в договор помесячной аренды?
Что будет, если досрочно расторгнуть договор аренды?
Это важное положение для проверки. Конечно, вы можете планировать остаться в квартире на год, но планы могут измениться, и вам придется расторгнуть договор аренды досрочно. Большинство квартир требуют уведомления за 30-60 дней, если вы планируете расторгнуть договор аренды досрочно. Обратите внимание, есть ли сборы за прекращение. В соответствии с законодательством большинства штатов вы несёте юридическую ответственность за выплату арендодателю только фактической потери арендной платы, вызванной досрочным увольнением. Если съезжаете раньше, а домовладельцу потребовался месяц, чтобы найти другого арендатора, вы будете нести ответственность за арендную плату за 1 месяц.
Многие комплексы, управляемые корпорацией, попытаются ввести пункты о том, что должны заплатить арендную плату за два или три месяца за досрочное прекращение аренды. Поскольку они часто смогут быстро заполнить вакансию, они в конечном итоге получают огромную прибыль — у них есть арендная плата за два месяца от вас плюс арендная плата от нового парня. Это незаконно в большинстве штатов. Если вы видите такие сборы за расторжение в договоре аренды, постарайтесь удалить или изменить их, прежде чем подписывать. Потеря вашего залога и оплата месячной арендной платы обычно является разумной платой за расторжение договора.
Где, как выплачивается арендная плата или что произойдёт, если вы опоздаете с арендной платой? Вы удивитесь, но некоторые арендодатели очень разборчивы в том, как выплачивается арендная плата. Они хотят, чтобы они были в определенной форме (чек, кредитная карта и т. д.) и хранились в определенном месте. Убедитесь, что вы знаете, где и как это должно происходить. Также убедитесь, что в договоре аренды указано, когда арендная плата подлежит оплате или что произойдет, если вы заплатите с опозданием. Большинство арендодателей взимают комиссию за просроченные платежи.
За какие коммунальные услуги вы отвечаете?
Некоторые арендодатели покрывают расходы на все коммунальные услуги, а другие не покрывают ни одного. У многих будет договоренность, согласно которой они будут оплачивать счет за воду, а затем прибавлять свою часть счета к ежемесячной арендной плате.
Разрешена ли субаренда? Допустим, вы отправляетесь в трехмесячную поездку летом. У вас есть друг, которому надо место для проживания в течение того же трехмесячного периода. Вместо того, чтобы оставить свою квартиру незанятой на три месяца, вы предлагаете своему другу остаться у вас, пока он будет платить вам сумму месячной арендной платы, чтобы вы могли заплатить арендодателю. Вы просто субаренда. Большинство арендодателей запрещают субаренду, но некоторые разрешают. Если считаете, что вам нужно будет сдать в субаренду кому-то другому, убедитесь, что договор аренды позволяет вам это сделать.
Разрешено ли вносить изменения в жилище?
Вы не являетесь владельцем собственности, поэтому вы не можете заменить счетчики или покрасить стены без разрешения арендодателя. В большинстве мест, которые я арендовал, можно покрасить стены, если вы покрасите их в первоначальный цвет, прежде чем съехать.
Вы несёте ответственность за ремонт или ваш арендодатель? Хотя по закону арендодатели обязаны производить ремонт, обеспечивающий пригодность жилья для проживания, они не обязаны заниматься мелким ремонтом и могут оставить это на ваше усмотрение. Большинство крупных жилых комплексов исправят практически все в вашей квартире. В договорах аренды с отдельными арендодателями вы часто увидите пункты, в которых говорится, что арендатор несёт ответственность за ремонт.
Разрешается ли размещение с животными, и если да, то надо ли платить за это дополнительную плату? В некоторых квартирах разрешено проживание с животными (часто с ограничениями по размеру); некоторые нет. Те, которые это делают, часто взимают дополнительную ежемесячную плату.
Разрешено ли курить? Арендодателям разрешено запрещать курение в своих квартирах. Если вы курите, вы должны знать это, прежде чем подписать договор аренды.
Получите любые устные обещания в письменной форме. Если арендодатель дал какие-либо устные обещания, пока вы смотрели квартиру, запишите эти обещания в договоре аренды.
Не стесняйтесь обсуждать и удалять любые из этих условий. Если видите термины, которые не нравятся, попросите изменить их. Кроме того, не стесняйтесь договариваться о размере арендной платы или залога. До того, как вы или арендодатель подпишете договор аренды, вы сможете изменить что-либо в договоре.
Осмотр квартиры перед вступлением во владение
Прежде чем вступите во владение квартирой, арендодатель должен предоставить Контрольный список арендодателя-арендатора, в котором перечислены все комнаты, оборудование и техника в квартире. Осмотрите квартиру или обратите внимание на состояние различных предметов из списка. Если вы заметили какие-либо повреждения, обязательно сфотографируйте их и сообщите об этом арендодателю или управляющему. Будьте как можно тщательнее во время этой проверки. Это защитит вас от конфискации залога за ущерб, который существовал до того, как вы вступили во владение.
Получите страховку арендатора
Страховка арендатора покрывает любую потерю вашего личного имущества в результате грабежа или несчастного случая. Он также покрывает любой ущерб, который вы можете причинить имуществу другого арендатора. Например, предположим, что ваша стиральная машина дает течь, и вода просачивается сквозь пол и портит старинный комод вашего соседа. Страховка арендатора покроет это.
Когда вы подписываете договор об аренде, ваш арендодатель может настоятельно намекнуть и даже намекнуть, что по закону вы обязаны получить страховку арендатора. Их забота не в вашу пользу. Арендодатель хочет , чтобы ваш страховой полис оплатил любой ущерб или травмы, вызванные вашей небрежностью, вместо того, чтобы потерпевшая сторона подала в суд на арендодателя. Хотя в большинстве штатов (кроме Вирджинии) страховка арендатора не требуется, в любом случае ее лучше получить. Как сказал бы Вудро Колл из « Одинокого голубя »: «Лучше иметь это и не нуждаться в этом, чем нуждаться в этом, но не иметь». Страховка арендатора обойдется вам примерно в 15-25 долларов в месяц, меньше, если вы прикрепите ее к другому полису (например, авто), который есть в страховой компании.
Ваши права или обязанности в качестве арендатора
Судебные дела и законы штатов установили права и обязанности, которые вы имеете как арендатор. Если ваш арендодатель нарушает какой-то из этих прав, вы имеете право на обращение в суд.
Права арендатора
Вы имеете право на жилое помещение. Хотя вы не имеете права на пятизвездочные удобства, у вас есть право арендовать жилое помещение. Что представляет собой жилое помещение? Прецедентное право и законодательные акты обычно определяют его как наличие следующих атрибутов:
безопасные конструктивные элементы, включая полы, стены, крыши, а также надежные двери и окна
все электрические и сантехнические, отопительные и кондиционерные системы функционируют
работающая горячая или холодная вода
уничтожение грызунов и других насекомых
доступ к мусоросборникам
Если в квартире когда-либо возникнут какие-либо дефекты, делающие ее пригодной для проживания (например, сточные воды, скопившиеся в вашей ванне), ваш арендодатель обязан исправить это. Некоторые квартиры позволяют делать онлайн-заявки на ремонт, и предоставлять номер телефона для «экстренных ситуаций», всегда убедитесь, что вы каким-то образом документируете свой запрос. Затем у арендодателя будет определённое количество времени, чтобы сделать ремонт. Если они это не сделают, у вас есть несколько повторных действий, таких как удержание арендной платы, пока ремонт не будет сделан, или оплата кому-то, чтобы он устранил проблему, а затем вычет стоимости ремонта из арендной платы. Именно тогда, когда решите пойти по этому пути, важно иметь хорошо задокументированное общение с вашим арендодателем.
В любой другой раз, когда арендодатель захочет войти в квартиру, он должен получить ваше разрешение или в некоторых случаях уведомить вас за 24 часа до входа. Некоторые домовладельцы или управляющие квартирами попытаются вынудить вас дать разрешение. Не поддавайтесь. Если ваш арендодатель донимает больше, чем это разумно необходимо, и не выполняет просьбы оставить вас в покое, сможете подать в суд на арендодателя за вторжение в частную жизнь или нарушение « подразумеваемого соглашения о спокойном удовольствии ».
Вы имеете право на безопасное помещение. Арендодатель не может предотвратить все преступления или несчастные случаи, происходящие на его территории, но если преступление или травма произошли из -за небрежности арендодателя, вы сможете предъявить ему иск о возмещении любого ущерба или расходов, которые вы могли понести.
Обязанности арендатора
В дополнение к положениям договора аренды во штатах действуют законодательные акты, в которых перечислены обязанности арендатора.
Содержите помещение в чистоте, безопасности или хорошем состоянии. Это самая распространенная обязанность, которую вы увидите в уставе. По сути, вы обязаны по закону заботиться о квартире, пока вы являетесь ее арендатором. Не слишком сложно.
Возместите арендодателю любой ущерб, который вы можете причинить. Если вы не содержите квартиру в чистоте, безопасности или хорошем состоянии, вы обязаны возместить арендодателю расходы на то, чтобы квартира снова стала чистой, безопасной и в хорошем состоянии.
Возврат страхового депозита при выезде
Итак, срок аренды истёк, и вы готовы двигаться дальше, на более зеленые пастбища. Как вернуть залог в размере 500 долларов? По моему опыту, большинство арендодателей попытаются сделать все, чтобы не вернуть ваш залог.
Во-первых, уберите свою квартиру как можно лучше, включая чистку ковров, если это возможно (арендодатели часто обрезают вас за это). Во-вторых, получите контрольный список арендатора-арендодателя, который вы заполнили при первом въезде, и снова проведите проверку вместе с вашим арендодателем. За обычный износ, связанный с проживанием в квартире, взыскать нельзя, но за порчу и чрезмерную грязь можно. Ознакомьтесь с этой таблицей того, за какой износ должен платить домовладелец и какой ущерб он может вычесть из вашего залога.
Если они попытаются потребовать от вас замены чего-либо, когда ремонта будет достаточно, возражайте. Если вы заплатили за уборку до въезда, ваш арендодатель не сможет вычесть залог за любую уборку.
Если арендодатель все же должен вычесть из вашего залога для замены и уборки вашей квартиры, вы имеете право на подробный отчет, который объясняет цель каждого вычета. Если считаете, что какая-либо из сумм является чрезмерной и необоснованной, отойдите и изложите свою позицию. Если ваш арендодатель не передумает, к сожалению, ваш единственный выход — подать на него в суд мелких тяжб. Убедитесь, что у вас все хорошо задокументировано, если вы решите это сделать.
У арендодателя есть от 14 до 20 дней после вашего выезда, чтобы вернуть залог.
